INTEGRITE
ENGAGEMENT
TRANSPARENCE
FIABILITE
CONFIANCE
Que Faisons-nous ?
RENOA est une société de maîtrise d’œuvre spécialisée dans les travaux de rénovation immobilière sur l’ensemble de la presqu’ile de Guérande. A ce titre, elle suit les prérogatives de l’ANIL pour vous apporter en toute sérénité des solutions aux problématiques liés aux différents stades de votre projet:
1. DIAGNOSTIC
Vous avez un projet de travaux de rénovation impliquant plusieurs corps d'état, vous vous apprêtez à acquérir un bien, nous nous déplaçons pour analyser l'existant et nous exprimer sur son potentiel (situation géographique, volumes, isolation, installation électrique, plomberie, chauffage, etc). Distinguer ce qu'il est possible de faire et ce qui doit être fait.
2. ESTIMATIF
Vous fournir un estimatif documenté et détaillé de votre projet de rénovation couvrant tous les corps d'état et en prenant en compte tous les souhaits que vous avez exprimé tout en incluant tout ce que cela peut impliquer, notamment ce qui doit être fait pour que votre vision soit réalisable.
3. CONCEPTION
Réaliser des plans d'avant projet AVP permettant d'appréhender les volumes et d'étudier les conditions de réalisation du projet (accessibilité, ergonomie, optimisation, concessionnaires): plan de masse, des niveaux et façades. Visualisation 3D de l'ensemble et des espaces spécialisés (salle d'eau et cuisine). Prescription sommaire des produits pour atteindre l'objectif.
4. ADMINISTRATIF
Compilation et montage des dossiers de demande préalable ou permis de construire en mairie. Relation aux concessionnaires (réseaux publics en électricité, eau potable et eaux usées).
5. CONSULTATION
Constitution du dossier de consultation comprenant un Détail Quantitatif Estimatif, les plans AVP et un planning prévisionnel. Diffusion auprès des entreprises, dépouillement et analyse. Constitution des dossiers d'engagement en marchés privés, comprenant un récapitulatif.
6. REALISATION
Réalisation des plans d'exécution et de synthèse entre les corps d'état. Réception, visa et intégration des éléments techniques apportés par les entreprises spécialisées. Plans de l'existant et de démolition, de masse, des niveaux et de façades, de cloisonnement, d'implantation électrique, plomberie et chauffage.
7. PLANNING
Réalisation des plans d'exécution et de synthèse entre les corps d'état. Réception, visa et intégration des éléments techniques apportés par les entreprises spécialisées. Plans de l'existant et de démolition, de masse, des niveaux et de façades, de cloisonnement, d'implantation électrique, plomberie et chauffage.
8. COORDINATION
Suivi des travaux, respect des plans, des règles de l'art, des normes et des délais. Coordination et relation des entreprises, réponse aux problèmes en cours de rénovation, prise en compte d'éléments nouveaux et travaux modificatifs. Compte rendu de visite hebdomadaire.
9. RECEPTION
Constitution d'une liste de réserves jointe au compte rendu hebdomadaire. Coordination et relation des entreprises. Constitution d'un dossier des ouvrages exécutés pour apporter un maximum d'information à l'usage du bien après livraison.
Comment le faisons-nous ?
Toutes les activité décrites ci-dessus constituent l’arbre chronologique d’un projet. Cependant, ces étapes peuvent ne pas se suivre dans le temps et il est parfaitement possible de nous missionner pour une ou plusieurs des ces étapes.
Toutes nos démarches s’appuient sur une base documentaire claire et précise qui vous permettra d’exploiter ultérieurement les éléments qui vous seront remis avec un maximum d’informations.
1. HONORAIRES
Nous vous présenterons nos honoraires directement et ne percevons aucune commission des entreprises effectuant les travaux. Les prestations vous seront facturées au forfait en ce qui concerne l'avant-projet, et au pourcentage pour la partie réalisation (de 10 à 16% du montant HT des travaux suivant la dimension et complexité du projet).
2. RESEAU D'ENTREPRISES
Nous faisons appel à un réseau d'entreprises locales, préalablement référencées et choisies pour leur savoir-faire, leur professionnalisme et leur disponibilité. Nous restons cependant à votre écoute si vous souhaitiez recourir à une entreprise en particulier.
3. PRESCRIPTION
Nous nous tenons au courant des évolutions et développement du marché et nous efforçons de vous proposer des solutions produits adaptées et optimisées. Nous vous soumettrons des solutions connues pour leur qualité et pérennité ou nous efforcerons à sourcer ce que vous recherchez.
4. PREPARATION
Les travaux de rénovation peuvent présenter des imprévus. Il est impératif de les anticiper dans le détail avant l'intervention pour en connaître le contexte. Des sondages de votre structure sont souvent faits à cet usage.
5. VALIDATION
Nous vous soumettrons des plans d'exécution à valider afin que soient définis au mieux les prestations tant pour les entreprises que pour vous-même.
6. TRANSPARENCE
Toute notre démarche est basée sur la transparence de nos échanges, c'est pourquoi nous travaillons à ce que les devis des entreprises couvrent la totalité des besoins et nous vous alerterons dès qu'un imprévu se présente.
Nos honoraires
Détails de nos honoraires dans l’ordre chronologique de la vie d’un projet de travaux.
Attention: nous ne sommes pas en mesure de prendre en charge des opérations au montant de travaux inférieur à 80.000,00 € HT, ni n’acceptons de missions OPC pures sans études préalables.
ESTIMATIFS
Estimatifs facturés entre 300 et 650€ HT suivant le type de bien et l’importance des travaux. (Coût inclus aux honoraires dans le cas
d’une poursuite en mission Phase 1).
Nos estimatifs sont précis, détaillés, en lien avec la réalité du bien concerné et accompagnés de plans sommaires. Nous n'utilisons pas de ratios pour les réaliser, ce qui les rend parfaitement exploitable pour étudier des options ou re-travailler un lot en particulier, c'est donc un véritable outil à la décision (acheter un bien, le rénover, le transformer ou le vendre?).
MISSION Phase 1 - AVP
Mission avant-projet au forfait entre 1.050 et 4.800€ HT suivant le type de bien et l’importance des travaux déterminés à l’estimatif. (Coût inclus aux honoraires globaux dans le cas d’une poursuite jusqu’en Phase 2b).
Vous pouvez me missionner pour la réalisation de plans d'avant-projet (relevé d'existant, repérage des démolitions, cloisonnement, corps d'état techniques, finitions et autorisations administratives) qui s'accompagnent de l'établissement d'un Détail Quantitatif Estimatif divisé par lot et exhaustif et qui sera à la base de la construction d'un dossier de Dossier de Consultation des Entreprises fiable. Vous avez l'estimation précise de vos travaux avant de consulter les entreprises et pouvez statuer sur votre stratégie à venir.
MISSION Phase 2a - DCE
Consultation des entreprises et dépouillement entre 630 et 1.980€ HT suivant le type de bien et l’importance des travaux. (Coût inclus aux honoraires globaux dans le cas d’une poursuite jusqu’en Phase 2b).
Sur la base du DQE et plans AVP préalablement établis, nous consultons les entreprises concernées par lot en complétant le dossier d'un Planning Général d'Exécution. Nous effectuons le dépouillement et l'analyse des offres en rebondissant éventuellement sur des solutions qui apparaissent à la consultation pour soumettre à votre validation un dossier complet de Marchés de travaux privés, prêt à construire.
N'étant liés à aucune entreprise, vous êtes parfaitement en droit de nous demander d'en privilégier certaines.
Au terme du DCE, vous pouvez ne pas réaliser les travaux ou marquer une pause dans votre projet, sans obligations.
MISSION Phase 2b - EXE
Mission de suivi de travaux (OPC) entre 7 et 8% du montant HT des travaux suivant leur importance et le type de bien; soit des honoraires globaux de 10 à 16% du montant HT des travaux.
Les Marchés de travaux privés étant signés, nous effectuons la coordination des interventions et le suivi de leur bonne réalisation dans le respect des plans d'exécution, du planning, des règles de l'art et des normes en vigueur.
Vous êtes tenus informés de l'évolution de vos travaux par un compte rendu exhaustif qui liste les sujets de conception, sécurité, travaux, remarques et réserves.
Nous vous accompagnons dans les étapes de livraison des travaux en vous remettant notamment un Dossier de Ouvrages Exécutés listant les produits mis en œuvre, leur utilisation et maintenance.
Les plans, croquis, visuels, présentations, tableaux et estimatifs présents dans nos documents sont la propriété exclusive de la société RENOA en vertu du droit moral et patrimonial du maître d’œuvre tel que décrit à l’article G 6.4.1 du cahier des clauses générales disponible sur ce site. Toute transmission non autorisée, même partielle, pourra faire l’objet d’un recours auprès du tribunal compétent.
Notre ethique
INTEGRITE
ENGAGEMENT
TRANSPARENCE
FIABILITE
CONFIANCE
RESPECT
1. Nous croyons en un travail de qualité avec une rémunération juste des personnes qui y contribuent. De la même façon, il nous semble important de maintenir la transparence des montants qui vous sont présentés, pour que vous puissiez les comparer à des travaux que vous avez déjà effectués, avec ceux de votre entourage ou les utiliser ultérieurement à l’occasion de nouveaux travaux.
2. Nous croyons en la qualité des produits et de leur mise en œuvre, c’est pourquoi nous vous en proposons systématiquement dont la qualité est éprouvée et disposant de pièces détachées propres à leur maintenance. Leur mise en œuvre doit également prendre en compte la facilité de leur entretien. Nous avons soin de vous soumettre des éléments dont la gamme est adaptée à l’usage final de votre bien.
3. Nous sommes impliqués et investis dans nos projets quelque soit leur dimension de manière à ce que tous les intervenants, dont vous-même, soient satisfaits du résultat.
4. Nous envisageons les projets de manière globale : quelle est la destination finale du bien ? (investissement, locatif, résidence secondaire ou principale); s’agit-t-il de l’étape intermédiaire d’un projet plus large ? Nous avons à cœur de ne pas sur-enchérir inutilement, mais surtout de vous éviter les peines de développements futurs mal appréhendés.
5. Les travaux de rénovation peuvent présenter des imprévus auxquels nous nous efforcerons d’apporter des solutions viables et rapides. Nous ne prendrons pas d’engagements de complaisance sur des travaux ou délais que nous ne pouvons pas respectivement réaliser ou respecter.
6. Nous sommes conscient de l’impact des travaux du bâtiment sur l’environnement et faisons notre maximum pour développer des solutions les plus respectueuses possibles, tant via la relation avec l’entourage du projet que sur la gestion des déchets générés par un chantier et le choix des matériaux utilisés.
6. Encore et surtout: de part nos convictions profondes, nos formations d’ingénieur et au qualificatif « RGE Etude« , nous ne concourons exclusivement qu’à des projets:
– mettant en œuvre des produits, matériaux et solutions pérennes;
– prenant en compte leur amélioration énergétique globale et raisonnée et ne comprenant pas d’installations à impact environnemental négatif;
– préservant ou améliorant leur aspect esthétique et leur intégration dans leur voisinage.